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Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arbeitshilfen online


Investitionsrechnung für Immobilien - inkl. Arbeitshilfen online


Hammonia bei Haufe, Band 6528 5. Auflage 2019

von: Stefan Kofner

44,99 €

Verlag: Haufe-Lexware
Format: EPUB
Veröffentl.: 09.09.2019
ISBN/EAN: 9783648127070
Sprache: deutsch
Anzahl Seiten: 414

Dieses eBook enthält ein Wasserzeichen.

Beschreibungen

Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien birgt Risiken. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfließen. Mit diesem Buch erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig.
Inhalte:

- Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige Finanzpläne
- Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen
- Steuern und Förderprogramme
- Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken
- Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus, Immobilien-Portfoliomanagement
- Immobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der Praxis
- Neu: Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie 
 
EinleitungVorwort zur zweiten AuflageVorwort zur dritten AuflageVorwort zur vierten AuflageImmobilien-Investition: Begriff und Zielmarkt Der Immobilienmarkt als InvestmentzielBegriff der Immobilien-InvestitionImmobilien-Investoren: Motive und BeschränkungenImmobilien als Klasse von AnlageproduktenHeterogenes Angebot, Standortgebundenheit, lange NutzungszeitInelastisches Angebot Geringer LiquiditätsgradMarktineffizienzenHoher Verschuldungsgrad Aktives Investment Steuerliche BehandlungWarum also in Immobilien investieren?Grundlagen des Immobilien-PortfoliomanagementsPortfoliomanagement versus ObjektverwaltungPortfoliomodelle Portfoliomanagement und InvestitionsrechnungDer Zielbildungsprozess des Unternehmens Handlungsraum und StrategiebestimmungFallstudie Unterbringungsvarianten Grundlagen der Immobilien-Investitionsrechnung Problemlösungsprozess der Investition Einteilung von Immobilien-InvestitionenVergleichbarkeit von Zahlungen zu unterschiedlichen ZeitpunktenEingangsgrößen der InvestitionsrechnungProbleme bei InvestitionsrechnungenDas Konzept "Rendite" ("Returns")Was heißt Wirtschaftlichkeit?RentabilitätsberechnungPeriodenbezug der RenditePreisbildung bei Immobilien: Cap RateDynamische VermögenswertmethodenKapitalwertmethodeVermögensendwertmethode/HorizontwertmethodeDynamische Zinssatzmethoden Interner ZinsfußVollständige FinanzpläneStatische Einperiodenmodelle Annuitäten-MethodeWirtschaftlichkeitsberechnung nach der Zweiten BerechnungsverordnungBerücksichtigung von SteuernNotwendigkeit der Berücksichtigung steuerlicher EffekteProbleme bei der Berücksichtigung steuerlicher EffekteFallstudie 3: Steuerliche Folgen der Sanierung eines Denkmals Berücksichtigung von FörderprogrammenEnergieeffizienz und Klimaschutz KfW-Programm Energieeffizient SanierenFallstudie 4: Energetische Modernisierung einer Wohnsiedlung Fallstudie 5: Neubau einer Wohnanlage mit Sozialwohnungen in Nordrhein-Westfalen Berücksichtigung von Rückflüssen in fremder Währung Berücksichtigung von Risiko und Unsicherheit Verfahren der kritischen WerteSzenarioanalyseFallstudie 6: Risikoanalyse für die energetische Modernisierung der WohnsiedlungQuintessenz LiteraturverzeichnisAntworten zu den VerständnisfragenStichwortverzeichnis 
Prof. Dr. Stefan Kofner ist Professor für Wohnungs- und Immobilienwirtschaft an der Hochschule Zittau/Görlitz. In der Wohnungswirtschaft ist er ein gefragter Referent und Berater, zudem war er als Aufsichtsrat in der kommunalen Wohnungswirtschaft tätig. Im Bundestag, im Sächsischen Landtag und im Dresdner Stadtrat fungierte er wiederholt als Experte in Anhörungen. Prof. Kofner hat zwei wichtige öffentliche Forschungsprojekte über kapitalmarktorientierte Wohnungsunternehmen geleitet. 2008 wurde er als zweites deutsches Mitglied in das britische Chartered Institute of Housing aufgenommen.
Der Praxistitel für die Wohnungswirtschaft

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